关于繁荣天津街经济的几点建议

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··二、关于天津街定位和调整的几点建议

··（一）零售要向低价位考虑。可以像北京五环路上的工厂

··自营店，像日本的百元店，像沃尔马的折扣店等，以低价吸引顾客，不是某天某节低价，是保证天天低价，以吸引人流，因为“价低”是最吸引人的，不管有钱的没钱的，买到价廉的东西会使人心理满足和愉悦。

··（二）功能差异化。青泥洼人气好，但他仍有不足的地方。天津街可向购物、休闲、现代服务及智育等所谓的“后三产”发展，天津街西部可考虑接续青泥洼桥和胜利广场的不足 ; 东部可填补人民路上所缺少的白领、外国人休闲娱乐场所的空白，建商务休闲区和商务生活区（当然解决不了“居 ”, 可把居住以外的现代服务等其他方面做好），这不仅填补东西部两头的不足和空白，也可以为大连转型打下基础，抢得 先机。这就是把天津街总体规划为购物、休闲娱乐各占一半的购物休闲娱乐圈。可以分东西两部分，东部为以白领、外国人为主的商务休闲区，西部为蓝领消费区。

··一定要向综合消费发展考虑，因为人均收入越高，购物比例越小，休闲娱乐消费越高。大连最有优势发展“后三产”（休闲、智育、社交，即现代服务）。

··（三）特色化。像北京的秀水街，物品价廉，假而不次，物有所值： 像上海的向阳市场等，要时尚的、流行的、价位低的、全方位的。从大连的胜利广场几年的运营经历看，也是由衰到盛，最早的大型百货转型，大型超市下马，现在定位在时尚的、新潮的、前卫的、价低的，约 7 — 8 平方米，每天人流达 15 万人次，一片繁荣。所以，天津街应该开发成以蓝领市场为主，兼有白领休闲活动区式的商圈，而全国恰恰缺少具这种功能的商圈。

··三、具体措施和方法

··（一）加强政府领导。对现实天津街产权多元化现状，在调整业态 , 改变环境等方面有很多困难 , 地产开发商注重自己的利益 , 必定影响整体调整 . 按理 , 产权不能卖 , 一卖就乱 . 一乱就死 , 事实如此 , 所以现形势下 , 要调整天津街 , 要使得商家、开发商服从大局，不自行其事，唯有市、区政府做好管理，监督和协调不可，别人谁也做不了。

··（二）天津街的定位及发展方向，还需专家权威人士及天津街有影响力的商家进一步论证确认，达成共识，尤其是调整改造，必须由商家认同，服从大局，统一行动。具体办法可以采取第一步：由政府召开高层论证会，由专家权威会士就天津街“定位”展开充分论证，让商家参与论证、对话，达成一致，拿出具体的、一致认同的方案。第二步：由政府监督协调，按方案定位调整改造。

··可行的方案制定很重要，要包括全方位的改造调整内容，把天津作为一个整体进行重新策划定位，比如业态布局，环境的改善、路街标识的调整、否则这条百年老街前景堪忧。

谢友恩

2005 年 1 月 10 日