关于繁荣天津街经济的几点建议

··我是最早参与天津街改造项目者之一，现就个人观点谈点看法，供参考。

··一、 大连商业特点决定天津街商业区的不景气

··大连批发零售发展不平衡，且零售今不如昔，面临危机已成现实。

··1 、大连零售业均经营面积居全国前列，比上海等一些发达城市还多，人均面积已达 ⒊ 8平方米，大大超出需求。

··2 、批发业十分滞后，计划经济时，大连是东北的物流中心和购物中心。九十年代后开始衰落，主要原因是没有人流支撑，批发搞不起来。从地理环境看，大连只是狭长的一条区域，三面环海，不同于沈阳，四通发达，人流如涌，适宜搞批发。没有人流，批发商、中间商都不愿到大连来。

··3 、大连零售业面积很大，但销售额今非昔比，即使年销售超过 200 亿的我市某商业集团，也只是靠营口、本溪等外地区还没有大型购物中心和大型超市的尚不发达的中小城市的销售支撑，维持着暂时的繁荣，同样面临危机。

原因是：

··(1) 我们有的商品外地都有了 , 没有特点 , 原有的两个中心优势没有了 , 新的优势还没形成 ..

··(2) 零售和批发差太高，比任何地区都高，因本地产品少，还占不到总量的百分之十八，基本上是外地产品，所以商品成本高，价格高，比北京、上海等城市都高。现大连只有两种东西比外地价格低，：一是四、五星级酒店和高档饭店价格低，因居人少而大幅度降价：二是鸡蛋价格低，因为韩伟鸡场的市场垄断。

•  外地旅游者到大连不购物，原因不是价格貴，并且当地产品很少。有统计显示，到大连旅游者人均消费 800 — 900 元，但用于购物的仅占十分之一左右。

•  当地可支配收入太低，最新数据统计，大连人均收入出 03 年是 0.9万元，04年是1万元，而深圳、广州人均已是3万元以上。

··那么，大连既没有人、又没有钱，商业必然不景气，具统计显示，全国连锁企业，如家乐福、沃尔马、太平洋等等，大连店都排在后面，此种状况下的天津街零售百货占到了百分之八十五强，不景气也就成了一种必然。