大连天津街商业街面临的形势及应对

·大连市天津街商业步行街管理办公室主任 刘军海

··大连市民瞩目已久的天津街商业街改造历时三年于 2004年1月18日正式开街。经过开街后半年多的实际运行，无论是天津街上的“老兵”（如天百大楼、国泰商厦等），还是刚开业的新将（天植商城、天和广场等）面临形势严峻，即便是“五一”黄金周期间，也人气不兴，商气不旺，与往日熙熙攘攘的人流、货如轮转的繁华构成了鲜明的对比，也与市区政府对天津街商业区改造所寄予的殷切希望有一定差距。为实现市区政府将天津街商业步行街打造成香港的铜锣湾，成为世界一流的黄金街目标，作为天津街商业步行街的管理部门，按照客观规律，科学分析，积极争取市区各方支持，有的放矢采取对策，力争用最短的时间使百年老街承袭商业繁华，再放异彩。

··一、开街后的天津街商业步行街面临的形势

··截止目前，天津街商业区改造的 9个项目中已开业5个，尚有天海同乐城、万国购物中心、修竹广场、圣邦商厦未投入使用，从当前天津街商业街运行的状况来看，业态单调、功能不全、商业饱和、居民动迁、南北收入水平、生活习惯差异、文化气息不浓等深层次问题使天津街商业步行街经受严峻考验。

··1、业态单调 。天津街商业区改造将天津街定位为集购物、旅游、休闲、餐饮于一体的商业街，尽管在新改造项目的招商中注意了业态规划，但追求招商率使一期改造新开业的商业项目无法避开与已开业的老商业项目业态的重叠，天津街商业街已成为大型百货业的聚集地，新增加的餐饮业态自身缺乏老字号餐饮的号召力而步履为艰，正在经营的几家娱乐场所由于娱乐设施基本上与市内其他商业区雷同，缺乏新颖性、平淡无奇的经营使天津街的娱乐业没有打出市场，取得一流商业街应有的社会影响力。新引进的新型旅游观光车造型新颖，环保科学，但叫好却不卖座。如此一来，凭借百货业支撑天津街的业态组合不可避免在市场竞争中不被消费者垂青，依照市场规律，解决天津街商家定位雷同，进行旨在提高天津街区域竞争力的业态调整已成为当务之急。

··2、功能不全 。当前，天津街上营业面积超过 1万平方米的大型购物中心林立，作为公共设施配套的普照街停车场和上海路B3地块立体停车场由于诸多原因时至今日尚停留在净地待开发阶段，而已建成的停车场因道路单双向等原因机动车进出困难。由于历史原因天津街西段的国贸大厦、糖酒大厦、新型地块等开发项目时至今日仍处在闲置阶段，天津街东段56号地“老街”项目也由于容积率过低，开发成本大而乏人问津。这些待开发地块和拆迁工地横贯天津街东西，只能凭借十几米的广告牌匾遮掩，启动这些项目，完善天津街商业步行街功能非朝日之功，非得需要三年五载。而且普照街、友好路、上海路、民生街四条街将天津街分割成五段，其中两条路是单行路，交通问题、停车问题、公交与站点问题均困扰天津街人气提升。