一条百年老街，曾凝聚着大连人的情思，改造后的老街恢复了往日的繁华———

大连老街改造走出新路子

 □ 本报记者   王晋

     可能没有一条商街像天津街一样，让大连市民这般牵肠挂肚。

     它的繁荣，它的改造，它的衰落，它的重生，都牵动着大连市民的心。我们关注天津街，因为这条街面对的问题，也让不少商业街的管理者头疼 ———— 老商街如何改造？改造后如何留住特色，重聚商气？

    2005 年3 月23 日 ，大连天津街与南京路、王府井等一起被命名为“ 中国十大著名商业街 ” 。它曾面对商气难聚的局面，经过近一年的经营，天津街的近况如何？让我们一起去探个究竟。

     百年商街如何改造

     天津街建成于 1909 年，全长 1720 米 ，是大连市历史最悠久的商业街。这里有个雕塑叫 “ 流金岁月 ” ，这条街上曾是大连人流、资金流、信息流最集中的地方，可谓流金淌银。

    2002 年，天津街开始进行大规模拆迁改造，三年拆迁，使天津街容颜大改，豪华时尚的街面设施和现代化商厦替代了过去传统的百年老店。天津街重新开街的日子，一早就有不少人迫不及待地 “ 先逛为快 ” ，重温他们心中的老街。白艳说： “ 我的童年就在这里度过，那时，就盼着外公带我到这里买好吃的。那时的天津街就像小胡同似的，和现在没法比。 ”  

     新天津街比老天津街更明亮、更时尚，大连人熟悉的天百、国泰也进行了重新装修。但一段时间以来，这里的商气很难恢复。天津街到底怎么了？

     见到大连市天津商业步行街管理办公室主任刘军海，记者就把这个问题抛给他。他对这条街感情很深，对当初的改造记得很清楚。 “ 我在这条街上住过四五年，对天津街的改造，当初有两种意见，一种是穿靴戴帽式的改造，一种是开发式的改造。当初的天津街实在是太破了， 70% 是小房子，没暖气，大家共用一个水龙头。拆迁那天，我们在周围撒了 1 吨半耗子药，都是 100 多年的老房子，破烂不堪。现在看来，开发式的改造是正确的。 ”

     改造后怎样重振商气

     为了改造天津街，当地政府聘请了世界知名的商业咨询公司做策划顾问，他们对天津街的功能定位、商业业态组合进行了划分，餐饮占 21% ，娱乐占 34% ，购物占 45% ，其中百货业态占 35% 左右。该公司同时预测，天津街要 3 到 5 年方能恢复商气。

    2004 年1 月18 日 ，天津街重新开街时，它的硬件、软件都上了新台阶。“ 我们这里号称是 ‘ 天龙八部 ' ，因为这里的几大商城都是 ‘ 天 ' 字头的。比如天龙、天海、天和、天植等。 ” 当地人告诉我，经过改造，这些商城都发生了可喜的变化。天植商场引进了国内外知名的服装品牌店，上万平方米的易购超市定位于服务百姓生活。天龙商城打造了亚洲最大的珠宝城，引进了上海老凤祥等众多珠宝品牌。

     但不容回避的是，近三年的改造期，也分流了不少客源。一时间，这里很难恢复往日的繁华。 “ 从 2004 年 1 月 18 日 开街，到当年五一，没有达到预期的人头攒动、车水马龙的效果，生意比较清淡。 ” 刘军海说。

    “ 我们仔细琢磨，找出了几条原因，其一，业态单一。买地的都是房地产开发商，他们对商业经营经验不足，纷纷建大商场，导致这里业态单一；其二，这附近搬走了不少住户，少了人气，而且大连人的收入水平不高，消费力不强；其三，大连每年十一以后进入销售淡季，过了 10 月 15 日 ，有些商场的销售额下降 60%—70% 。虽然大连是旅游城市，但有调查显示，外地人到大连平均消费也就是 60 元。 ” 刘军海告诉记者，为了繁荣这条街，市领导花费了很多心血。有调查显示，国外中等发达国家人均占有商业面积是 1 平方米，目前我国不到 0.3 平方米，而大连市的人均商业面积已达 3.2 平方米，相当于一人一个柜台。找到了原因，大连人开始为天津街重聚商气下功夫。

     在管理上下功夫找商机

     大连市委、市政府领导非常重视这条百年老街的繁荣。大连市领导提出，要 “ 先繁荣街，后繁荣店 ” ，把这条商街的商气做旺。大连市副市长刘俊文多次视察天津街，指出在改造中要多借鉴上海等商业发达城市的经验，大店与小店之间要错位经营，相互辉映，把天津街做得更专业。中山区区委书记汤永胜、区长李向东 2005 年 16 次组织各部门到天津街现场办公，支持天津街的发展。

     同时，成立于 2004 年的天津街商业步行街管理办公室开始转变职能，加大了为商家服务的力度。他们力图重聚人气，让这条老街 “ 火 ” 起来。

    ———— 提高天津街人气。 2005 年 7 月 1 日 至 10 日，天津街上举办了大连市首届中华美食节，各地风味小吃汇聚，带动了天津街的人气。随后，这里又恢复了夜市，还举办了啤酒节和夏凉节，并与大连市旅游局达成意向，把天津街确定为旅游景点。 “ 夜市生活重新点亮天津街 ” ，不少大连市民感叹， “ 在这里又找到了过去的影子。 ”“ 你要是那时候来，想在街上快步走都不可能。日客流量达到 20 万人次，是 2004 年同期的七八倍。 ” 刘军海说。

    ———— 推进商家业态调整。天津街商业步行街管理办公室对天津街进行了整体定位：最西边的九州饭店至天伦大厦一段主题为 “ 海派文化 ” ，商品以大连土特产为主；海昌名城至国泰大厦为特色小吃区；天百大楼一带是以新华书店为依托的 “ 知识海洋 ” ，以经营书籍、影像制品为主；东边天植商城一带是酒吧聚集的 “ 休闲广场 ” 。错位经营才有市场，记者在韩美达商城看到，一些韩国的商品深受消费者的喜爱。

    ———— 全力打造文化天津街、旅游天津街。天津街的 “ 老街 ” 将是未来天津街的一大亮点。这个项目占地 1.27 万平方米，将复制天津街 “ 老街 ” 、 “ 老店 ” 的模样。山水楼、王麻子锅贴、马家饺子馆等老字号，让大连人充满期待。

    ———— 强化管理和服务，为消费者提供满意的购物环境。在天津街商业步行街管理办公室，电子监控系统是一道独特的风景。这套系统价值 3700 多万元，通过 37 个 “ 电子眼 ” ，实时监控天津街的情况，保障消费者的安全。他们还引进了水晶物业管理公司管理商街，保安、保洁、保绿， 24 小时有人值班。当地人说， “ 老人拿不动东西，他们扶一把，顾客带着孩子，他们帮着照看，这种有人情味的服务让我们满意。 ”

    “ 从目前的情况看，天津街在改造后的 3 年内恢复到以前的商气没问题，我们有信心，这个时间还可能提前。 ” 刘军海这样说。几次到天津街探访的中国步行商业街工作委员会秘书长董利说： “ 老街改造是目前许多商业街面临的共性问题，老街改造必须尊重商业规律。天津街管理办公室在转变职能、吸引人流、留住商家、恢复商气方面做了很多工作，我们看好这条街的未来。 ”  

     古老的商街重现活力，商业街管理办公室大有可为。我们期待，让大连人难忘的天津街能早日 “ 火 ” 起来。